56 8E RANG PANET · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
78 500 $
Chalet · 1 576 $/m² · 49,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 26 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365649716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
18005365649716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 4 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 192 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 522 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 105 085 $ Poids 9 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 769 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.