46 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
890 500 $
Autre · 9 786 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 109 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 080,2 m²
Frontage
376,8 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 677 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365767608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
18005365767608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +717 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 99 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 160 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 153 $ Poids 32 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 200 256 $ Poids 23 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.