56 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
168 500 $
Chalet · 2 460 $/m² · 68,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365770334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
18005365770334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 59 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 082 $ Poids 37 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 177 145 $ Poids 11 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 961 $ Poids 10 % |
| 4 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 185 $ Poids 2 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.