262 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 48,8 m² · constr. 2003 · terrain 217 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 161,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365877198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
18005365877198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 75 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 513 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 665 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 604 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 090 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 126 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.