24 Rue DUBOIS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 132,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365921027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
18005365921027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 84 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 653 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 750 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 653 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 750 $ Poids 24 % |
| 3 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 130 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.