257 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
505 900 $
Autre · 1 532 $/m² · 330,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
32 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365931263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
18005365931263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 96 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 5 % |
| 2 | Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 653 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 653 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 314 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 506 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 940 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.