285 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 425 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 811,2 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366032677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
18005366032677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 84 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 179 877 $ Poids 17 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 576 $ Poids 14 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 764 $ Poids 11 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.