295 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 86,8 m² · terrain 386 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 936,4 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366055191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
18005366055191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 77 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 384 $ Poids 32 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 587 $ Poids 13 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.