305 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 438 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 689,4 m²
Frontage
349,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366098341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
18005366098341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 92 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 538 $ Poids 47 % |
| 2 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 173 756 $ Poids 6 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 297 $ Poids 4 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 145 748 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.