20 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 4 405 $/m² · 72,3 m² · constr. 2022 · terrain 423 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 096 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366257382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
18005366257382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 92 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 785 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 126 046 $ Poids 39 % |
| 2 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 823 $ Poids 5 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 701 $ Poids 4 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 410 $ Poids 2 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 181 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.