497 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
559 700 $
Autre · 5 665 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 823 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 296,2 m²
Frontage
230,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 417 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366427016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
18005366427016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 748 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +602 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 96 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 790 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 988 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 144 175 $ Poids 12 % |
| 3 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.