511 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 99,5 m² · terrain 424 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 245,1 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366561899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
18005366561899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 748 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 77 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 233 $ Poids 24 % |
| 2 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 817 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 544 $ Poids 5 % |
| 4 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.