Route CARTER · Saint-Just-de-Bretenières

Valeur estimée

772 500 $

Terrain · terrain 7 230 500 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 772 500 $

Rôle 2 M $P10 458 300 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 230 500 m²

Frontage

4 412,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

2 264 300 $

100 %

Terrain 2 264 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 693 000 $ +33.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

375263322300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1150

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 264 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 693 000 $

ID provincial

18005375263322300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

772 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

109 000 $

$/m² médian

1 581

Cette propriété : +609 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Just-de-Bretenières

P98

Vaut plus que 98 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021698 100 $

2022801 300 $+15 %

2023827 600 $+3 %

2024956 000 $+16 %

20251 066 700 $+12 %

2026772 500 $-28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières

2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²)

27 m²

Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 436 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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