77 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
67 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 058 $/m² · 63,4 m² · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 24 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375696444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
18005375696444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±151.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 0 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 319 m · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 103 $ Poids 50 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 202 $ Poids 11 % |
| 3 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 259 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 715 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.