47 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
1 057 500 $
Autre · 5 998 $/m² · 176,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 053 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 193,3 m²
Frontage
481,4 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 618 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375844256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
18005375844256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +828 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 100 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 643 $ Poids 6 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 643 $ Poids 6 % |
| 3 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.