47 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
189 300 $
Chalet · 2 115 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375881869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
18005375881869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 71 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 807 $ Poids 17 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 542 $ Poids 10 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 554 $ Poids 10 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 934 $ Poids 10 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 198 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 429 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.