296 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 115,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375918847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
18005375918847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 79 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 153 $ Poids 22 % |
| 2 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 186 405 $ Poids 13 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.