323 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 209 m² · constr. 1920 · terrain 413 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 315,2 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376122821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
18005376122821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 93 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 018 $ Poids 10 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 920 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −975 $ | 242 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 188 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 982 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 982 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 137 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.