433 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 10 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 439,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376273822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
18005376273822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 94 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 412 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 139 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 173 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 200 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.