494 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
312 200 $
Autre · 8 130 $/m² · 38,4 m² · terrain 420 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 458,2 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376346794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
18005376346794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 92 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 387 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, Chemin du Treizieme Rang, Lac-Frontière 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 205 500 $ (5 524 $/m²) 37,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.