502 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 3 943 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 423 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 251,6 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376368662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
18005376368662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 96 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.