539 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
94 900 $
Chalet · 1 850 $/m² · 51,3 m² · constr. 1996 · terrain 9 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 198,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 37 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376561994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
18005376561994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 16 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 159 m · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 521 $ Poids 21 % |
| 2 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.