Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
147 200 $
Chalet · 2 351 $/m² · 62,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 23 100 $ +285.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385808662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
18005385808662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 46 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 740 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 311 $ Poids 6 % |
| 4 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 466 $ Poids 4 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.