370 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 2 550 $/m² · 210,9 m² · constr. 1973 · terrain 760 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 561,4 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 401 100 $
Rôle antérieur 6 324 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386086380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
7 047 300 $
Rôle antérieur
6 324 000 $
ID provincial
18005386086380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±364.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +581 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 96 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 490 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 660 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 243 581 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.