403 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
306 700 $
Autre · 800 $/m² · 383,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386155980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
18005386155980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 91 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 230 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 4 % |
| 2 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 116 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.