399 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 1 637 $/m² · 185,6 m² · terrain 8 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129,3 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ -2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386164114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
18005386164114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±281.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 91 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 51 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 050 $ Poids 30 % |
| 2 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 274 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 209 $ Poids 6 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.