Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
605 900 $
Terrain · terrain 1 705 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 200 m²
Frontage
1 050,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 458 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386615425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
18010386615425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 97 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 122 600 $ Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 724 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, Route 204, Lac-Frontière 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.