Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
306 300 $
Terrain · terrain 847 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 812,9 m²
Frontage
478,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396589095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
18010396589095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 79 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Route 204, Lac-Frontière 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 122 600 $ Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 724 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.