31 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 117,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 956,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396602143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
18010396602143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
139 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 89 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 882 $ Poids 8 % |
| 2 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.