63 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 117 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 328,6 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396685812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
18010396685812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 83 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.