Route 204 · Lac-Frontière

Valeur estimée

257 400 $

Autre · 3 109 $/m² · 82,8 m² · terrain 424 792,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 257 400 $

P10 171 400 $P90 404 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

82,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

424 792,4 m²

Frontage

262,5 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

151 700 $

96 %

Terrain 145 500 $Bâtiment 6 200 $

Rôle antérieur 117 000 $ +29.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

406645629700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

145 500 $

Valeur bâtiment

6 200 $

Rôle antérieur

117 000 $

ID provincial

18010406645629700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

257 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 962

Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Frontière

P71

Vaut plus que 71 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022133 600 $

2023157 400 $+18 %

2024147 500 $-6 %

2025167 100 $+13 %

2026257 400 $+54 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

91, Route 204, Lac-Frontière

2026-03-05 · 941 m · Vendu 80 000 $ (940 $/m²)

85,1 m²

Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $

85 029 $

Poids 63 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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