52 Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 91,7 m² · terrain 853 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 881,7 m²
Frontage
529 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407163969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
18010407163969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 89 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 345 $ Poids 1 % |
| 2 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.