35 Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 80,8 m² · constr. 1935 · terrain 160 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 699,4 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407300571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
18010407300571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 87 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 169 $ Poids 5 % |
| 2 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 729 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.