Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 9 832 $/m² · 37 m² · terrain 868 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 349,5 m²
Frontage
390,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416927830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
18010416927830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 86 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, route 204, Lac-Frontière 2026-07-02 · 608 m · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 689 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.