170 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
249 300 $
Autre · 8 656 $/m² · 28,8 m² · constr. 1993 · terrain 420 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 300,5 m²
Frontage
315,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417093384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
18010417093384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 69 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Route 204, Lac-Frontière 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 1 % |
| 2 | 154, route 204, Lac-Frontière 2026-07-02 · 621 m · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −275 $ | 61 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 85 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.