Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière

Valeur estimée

904 700 $

Terrain · terrain 1 567 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 904 700 $

Rôle 620 500 $P10 382 300 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 567 100 m²

Frontage

551,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

620 500 $

100 %

Terrain 620 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 472 100 $ +31.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

417274358400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

620 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

472 100 $

ID provincial

18010417274358400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

904 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 500 $

$/m² médian

2 876

Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Frontière

P99

Vaut plus que 99 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021434 900 $

2022455 900 $+5 %

2023466 200 $+2 %

2024447 500 $-4 %

2025472 200 $+6 %

2026904 700 $+92 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet

2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 867 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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