176 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 75 m² · terrain 421 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 519,3 m²
Frontage
354,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427006490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
18010427006490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 71 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 497 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.