4 Rue LAC S · Lac-Frontière
Valeur estimée
179 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 283 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 35 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427380831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
18010427380831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 51 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 303 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 352 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 061 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 124 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 141 m · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 741 $ Poids 33 % |
| 4 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 388 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 015 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.