44 Route LAC · Lac-Frontière
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 10 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 202,7 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427440426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
18010427440426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 90 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Route 204, Lac-Frontière 2024-05-23 · 795 m · Vendu 205 000 $ (864 $/m²) 237,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 930 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, route des Chutes, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 167 500 $ (1 026 $/m²) 163,3 m² Ajust. marché +33 792 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, route des Chutes, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 720 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 407 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.