326 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
446 800 $
Chalet · 5 442 $/m² · 82,1 m² · terrain 2 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437430148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
18010437430148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 89 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 929 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 981 $ Poids 39 % |
| 3 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 911 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 35 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.