357 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
93 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 023 $/m² · 30,8 m² · terrain 4 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 41 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437443889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
18010437443889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 7 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 084 $ Poids 5 % |
| 2 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 035 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, chemin Beauregard, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 89 500 $ Ajust. marché +24 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.