392 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 81,4 m² · constr. 2006 · terrain 27 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 246,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437467259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
18010437467259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 83 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 707 $ Poids 41 % |
| 3 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 555 615 $ Poids 22 % |
| 4 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 364 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 167 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.