396 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 182 m² · constr. 2024 · terrain 35 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 943,5 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437469732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
18010437469732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 92 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Route 204, Lac-Frontière 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (864 $/m²) 237,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 695 $ Poids 3 % |
| 2 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 319 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 993 m · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 933 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, route des Chutes, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 026 $/m²) 163,3 m² Ajust. marché +33 792 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, route des Chutes, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 720 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 412 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Principale, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 787 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.