Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
183 800 $
Autre · 5 406 $/m² · 34 m² · constr. 1961 · terrain 311 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 354,3 m²
Frontage
422,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447532585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
18010447532585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 52 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 99, chemin Beauregard, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 89 500 $ Ajust. marché +18 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.