78 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
85 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 788 $/m² · 47,7 m² · constr. 1972 · terrain 15 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 307,7 m²
Frontage
117 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 33 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
277056849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
18015277056849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 4 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 83 477 $ Poids 14 % |
| 2 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.