80 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 145,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287016885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
18015287016885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 94 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 445 580 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 454 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 177 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 366 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.