80 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
220 000 $
Chalet · 1 015 $/m² · 216,7 m² · constr. 1970 · terrain 394 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 795 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287033405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
18015287033405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±197 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 68 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 20 % |
| 2 | 121, Rang St-Jean-de-Brébeuf, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 4 % |
| 3 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 4 % |
| 4 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 169 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 75B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (640 $/m²) 89 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 70 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.