83 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
205 400 $
Chalet · 2 400 $/m² · 85,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 97 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287039705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
18015287039705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
151 692 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 65 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 157 551 $ Poids 42 % |
| 2 | 75B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (640 $/m²) 89 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −570 $ | 60 048 $ Poids 27 % |
| 3 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 284 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 168 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.