38 Chemin LIMITES · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
291 900 $
Chalet · 5 298 $/m² · 55,1 m² · terrain 8 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 453,7 m²
Frontage
111 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287116539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
18015287116539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 585 m · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 936 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.