83 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
195 900 $
Chalet · 2 950 $/m² · 66,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287130883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
18015287130883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 936 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 950 $ Poids 29 % |
| 2 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 328 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 315 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 936 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 4.3 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.